分析师对开发者和市场信心日益增长的风险发出警报
2024年9月，新世界发展总部位于香港。© 路透社
香港——新世界发展，香港主要的家族控股房地产集团之一，警告称将面临另一笔巨额亏损，进一步加深了人们对该市房地产市场状况的担忧。
由郑家控制的公司在周五晚上宣布，截至12月的六个月内，其净亏损将达到高达68亿港元（8.72亿美元）。新世界的股票——长期以来是蓝筹股，但近年来显著走弱，并于12月被剔除出基准恒生指数——在周一交易中大幅上涨，上周收盘时为4.43港元，投资者可能预期会有更糟糕的数字。
尽管如此，该公司自9月以来承受着巨大的压力，当时其财务危机正式披露，并宣布了20年来的首次全年净亏损。此时还伴随着高管的重组，包括第三代家族继承人郑志刚辞去首席执行官职务。
在一年前的同一六个月期间，新世界报告了来自持续运营的净利润为5.02亿港元，但其整体净亏损（包括终止运营）达到57.7亿港元。
这一次，该公司预计将再次出现大量亏损，主要是由于减值费用和投资物业的公允价值损失。公司秘书黄敏海在向香港交易所的文件中表示，前者预计将达到高达35亿港元，“反映出集团开发物业的预期可实现价格较低”。后者将处于14亿至16亿港元之间，较一年前的3.76亿港元大幅增加。
从赎回固定利率债券中记录的收益大幅减少也影响了底线，与去年同期不同，新世界没有从转移到投资物业中获得一次性收益。
关于财务重组，该公司上个月披露，已在谈判潜在出售K11艺术购物中心的事宜，这是郑志刚发起的核心象征性资产。该公司还承认已被不明的潜在投资者接洽，购买其他资产。
亚德里安·郑（Adrian Cheng），2013年照片，因新世界（New World）开发商报告数十年来首次亏损而于去年辞去首席执行官职务。© 路透社
与此同时，新世界在一份单独的声明中对可能需要与债权人进行更广泛重组的猜测不以为然，表示在去年七月到一月二十三日的期间内，成功重新融资了约177.6亿港元的银行贷款。
尽管如此，新世界的困境正在给香港更广泛的房地产市场蒙上阴影，该市场因消费疲软而陷入长期低迷。关于房地产贷款健康状况的问题也成为该市银行关注的焦点。
标准普尔全球评级最近在一份报告中警告称，“任何涉及主要香港开发商的困境事件都可能引发连锁反应，影响评级实体的财务实力，并增加债券持有人的风险”，并特别提到了新世界。
其信用分析师爱德华·陈（Edward Chan）认为，一些香港开发商的流动性缓冲“看起来很薄弱”，而“股东支持开发商的意愿可能减弱，资产出售的谈判可能失败。在这种情况下，一些开发商的薄弱流动性可能会演变为全面的财务困境。”
另一位标准普尔分析师，威尔逊·林（Wilson Ling）补充说，“主要开发商的高调违约将打击市场信心”，并且“潜在购房者可能会推迟购房”。在这种情况下，他表示：“2025年新建住宅的销售量将降至约我们基准预测的20,000个单位的一半。由于需求萎缩，香港的房价可能在这一年下降5%-7%。”
由于美国联邦储备委员会已宣布其减息速度将放缓，香港的利率将保持高位，因为当地货币与美元挂钩，货币政策与美联储的政策相关。“预计的利率削减可能会停滞，购房者的情绪似乎脆弱，市场面临供应过剩。加上主要开发商的违约，将对当地住宅市场造成不稳定，”标准普尔警告道。
新世界并不是唯一一家报告收益减弱的公司。
由当地富豪刘鑾雄控制的中国置业控股（Chinese Estates Holdings）周五晚间表示，预计2024年全年将报告高达22亿港元的净亏损，扭转了去年7700万港元的净利润。
该开发商因投资于大陆企业中国恒大集团而在过去几年遭受重大损失，归因于投资物业的公允价值损失，主要是香港的物业。
在香港的一家中型房地产投资公司刘创兴投资（Liu Chong Hing Investment）也在周五晚间表示，预计年净亏损将在8亿至8.5亿港元之间，几乎与去年8149万港元的数字持平。其主要原因是投资物业的公允价值损失超过翻倍，达到7.18亿港元。
原文链接： https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/New-World-s-872m-loss-warning-fans-Hong-Kong-property-worries
