高房价和抵押贷款利率继续对销售活动产生压力。
一月份现有房屋的销售量下降，开启了这一年，在连续两年极为疲软的销售之后，带来了一个不佳的开局。
房价和抵押贷款利率在2024年的大部分时间里对房屋销售造成了拖累，上个月仍然保持在高位，使许多买家望而却步。一些正在寻找首套房的买家已被市场价格挤出，而许多房主则选择不搬家，以保留低抵押贷款利率。
美国全国房地产经纪人协会周五表示，1月份美国现有房屋销售较上月下降了4.9%，季节性调整后的年销售率为408万套。《华尔街日报》调查的经济学家预计月度下降幅度为2.6%。
在2024年，房屋销售连续第二年降至自1995年以来的最低水平。
房地产经纪人希望春季的房屋销售活动能够回升，春季通常是房屋销售最繁忙的时节。库存正在增加，因为一些卖家因生活变化需要搬家，无法继续等待可负担性改善。
然而，这可能不足以重新启动房地产市场。经济学家普遍预计，抵押贷款利率在上个月超过7%并保持在该水平附近，未来几个月将维持在当前水平。不断上涨的房屋保险和财产税成本也在增加房屋拥有的成本。
房地产经纪人希望春季的房屋销售活动能够回暖。照片：DAVID RYDER/BLOOMBERG 新闻
“在一月，库存的放松并没有带来额外的买家，因为抵押贷款利率较高，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹说道。“消费者基本上已经耗尽了资金。”
房屋销售在年比年基础上有所上涨。一月的销售比去年同期增长了2%，这是连续第四个月实现同比增长。
待售房屋数量也比去年有所增加，但库存仍低于正常水平，导致房价保持在高位。全国现有房屋的中位价在一月为396,900美元，比去年同期上涨了4.8%，是任何一月中位房价的最高值，全国房地产经纪人协会表示。
在一些主要城市，待售房屋的数量增长得更快。根据Realtor.com的数据，在50个最大都市区中，有14个在一月的库存量超过了疫情前的典型水平，包括丹佛、圣安东尼奥和达拉斯。
“毫无疑问，房价正在下跌，”佛罗里达州萨拉索塔的房地产经纪人布伦特·利斯伍德说道。
美国现有住房中位价与去年相比的变化
来源：全国房地产经纪人协会
注：2025年一月的数据为初步数据。
他说，由于保险费用高和一些在疫情期间迁移到佛罗里达州的人决定搬回去，他所在地区的需求下降。“每天我的电子邮件收件箱都被降价信息淹没，”他说。
房地产经纪人表示，买家拥有更大的谈判权和更多的选择。根据房地产经纪公司Redfin的数据，在截至2月16日的四周内，典型住宅的销售价格比挂牌价低2%，这是两年来的最大折扣。
亚特兰大地区的房地产经纪人Beth Ann Clanin说：“我们有更多的房源，这对买家总是更好。”
全国范围内，到1月底，有118万处房屋在售或已签约。这比12月份上涨了3.5%，比2024年1月份上涨了16.8%，全国房地产协会(NAR)表示。
住在科罗拉多州莱克伍德的查德·加德纳说，去年他对卖家在接受他的报价后试图重新谈判更高价格感到沮丧。
但他表示，冬季市场放缓。“所有房价普遍下跌，这在某种程度上增加了去进攻的动力，”他说。
加德纳上个月接受了一份报价，购买了一套售价为265,000美元的一居室公寓。“我真是太兴奋了，”他说。
全国房地产经纪人协会（NAR）表示，1月份出售的典型住宅在市场上待了41天，这是自2020年1月以来的最高水平，表明需求减缓。
“我看到更多的房屋和物业出售所需时间更长，”德克萨斯州奥斯汀地区的房地产经纪人犹大·罗斯说，“部分原因是卖家要价过高。”
新闻集团是《华尔街日报》的拥有者，同时还在NAR的授权下运营Realtor.com。
原文链接： https://www.wsj.com/economy/housing/january-home-sales-fall-4-9-extending-slump-in-housing-market-97527aa7?mod=lead_feature_below_a_pos1
