英国《金融时报》分析显示，机构投资者被指责导致成本飙升
新罕布什尔州参议员候选人克里斯·帕帕斯（Chris Pappas）支持一项立法，旨在鼓励房车公园业主将房产出售给居民或非营利组织，而不是私营部门的房东。© CJ Gunther/Getty Images
私募股权已成为美国中期选举竞选活动中的一个重要目标，因为候选人将房价飙升归咎于大型投资者。
《金融时报》对过去十年竞争激烈的国会竞选语言进行分析后发现，2026年，针对私募股权和企业房东的负面评论急剧增加，其投资经常被与物价上涨联系起来。在之前的选举周期中，华尔街和银行业曾被指责推高生活成本。
克里斯·帕帕斯（Chris Pappas）是一位温和派民主党众议员，于9月赢得了新罕布什尔州的参议院初选，他是主张对私人资本的投资地点和方式设置更强防护措施的候选人之一。
他说，人们正在“将所有权变更导致租金上涨、维护减少以及房屋销售困难”这些点联系起来。
本周，美国30年期抵押贷款利率近两年来首次突破7%。住房负担能力是11月大选的核心问题，许多选民将房价飙升归咎于机构投资。
在竞争激烈的众议院和参议院竞选中，超过二十名候选人承诺限制私募股权公司、对冲基金和其他机构投资者的购买或所有权——这一数字是此前任何一个周期的两倍多。
移动房屋公园的居民告诉帕帕斯，在他们位于新罕布什尔州的场地被密歇根州的精品房地产投资者Sado Capital收购后，租金上涨和新的收入要求使得他们难以留在原地甚至出售房屋。
“他们的家，实际上是他们一生的积蓄，价值被侵蚀了，他们每个月都要付出更多，才能继续住在他们的社区里，”他说。
帕帕斯表示，政策制定者必须解决“企业私募股权的影响”，这种影响导致住房可负担性下降。他支持立法，鼓励预制房屋公园的业主将其出售给居民或非营利组织，而不是私营部门的房东。
机构投资者涌入中低收入住房领域，提升了该行业的形象，也导致许多家庭将经济适用房的缺乏归咎于私募股权。
在犹他州房地产投资公司 Havenpark Capital 收购了坎迪·埃文斯居住的爱荷华州北自由市的 Golfview 预制房屋社区后不久，这位71岁的老人收到通知，她的每月285美元的土地租金将增加140美元。
“我拥有我的房子，所以我租的只是我房子下面的土地，”埃文斯说。
她将租金上涨归咎于 Havenpark 的经营模式，即利用外部投资者资金购买预制房屋社区，并寻求最大限度地提高收入。
“为了实现这一预期，他们不得不提高租金，”她说。
在爱荷华州——12个竞争激烈的参议院竞选州之一——共和党候选人阿什利·辛森承认，家庭在寻找可负担住房方面面临困难，而“大规模机构投资者涌入并竞购首次购房者的房屋只会增加这种挫败感”。
她的民主党对手乔什·图雷克承诺禁止“华尔街私募股权公司”购买独户住宅和农田，并打击私募股权公司对老年护理设施和医疗中心的收购。
“随着行业的发展，其形象也得到了提升，”美国投资委员会（American Investment Council）首席执行官威尔·邓纳姆（Will Dunham）表示，该委员会是该行业在美国的主要贸易团体。
他补充说，这个行业“广为人知但未被充分理解”，并表示“将私募股权与整个营利性经济混为一谈，可能是负面政治关注增加的原因之一。”
公众的审视已经转化为联邦政策。今年1月，美国总统唐纳德·特朗普签署了一项行政命令，指示联邦机构限制大型机构对独栋住宅的投资，并审查其收购是否存在潜在的反垄断违规行为，并准备立法以将该政策法典化。
7月，《重塑美国梦机遇（Road）住房法案》成为法律，禁止拥有350套以上独栋住宅的投资者购买更多房产，尽管一些建筑项目获得豁免，并且不包括预制房屋。
亚当·汉密尔顿，在堪萨斯州日益竞争激烈的中期选举中，民主党参议院候选人呼吁调查“私募股权在医疗保健、住房和食品等关键领域的整合”。
但新限制针对的是大型机构投资者，而一些引起居民投诉的公司则是更专业的房地产投资者。例如，Sado 和 Havenpark 就不在他们的范围之内。
代表出租住房业主和管理者的美国公寓协会政府事务高级副总裁格雷格·布朗表示，该协会意识到“政治领域中越来越多的部分”正在关注私人投资。
但他补充说：“如果我们真的想……确保在所有价格点都有足够的住房来满足美国各地人民的需求，你就需要机构投资者来做到这一点。”
即使埃文斯也承认并非所有投资都是坏事。她的移动房屋公园最终被一对父子买下，他们安装了路灯，并同意签订自动续约且有驱逐保护的租约。
她说：“你可以这样做，仍然赚钱，并且善待他人。”
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