该市最大的房东加大了赌注，认为曼哈顿中城优质办公楼的销售势头正在升温。
公园大道大厦，位于纽约市东55街。DAVE COLE/WSJ
SL Green Realty公司已同意以7.3亿美元的价格收购位于公园大道附近的一座曼哈顿中城写字楼，这表明该公司押注纽约市将继续巩固其作为全美表现最佳写字楼市场的地位。
这家纽约市最大的写字楼业主在周三发布第三季度收益时宣布了这笔交易，证实了《华尔街日报》之前的报道。
SL Green收购这座名为“公园大道大厦”的36层建筑的交易，是今年最大的写字楼销售交易之一，表明黄金地段理想写字楼的销售势头正在升温。 这座位于55街、面积达62万平方英尺的大厦的出租率超过95%。
今年夏天，纽约地产所有者RXR完成了一笔更大的交易。该公司及其合作伙伴以11亿美元的价格收购了麦迪逊大道590号，即之前的IBM大厦。这是近三年来纽约市第一笔超过10亿美元的写字楼销售，这一里程碑在前十年写字楼市场繁荣时期经常出现。
在转向远程办公后，大多数城市对办公空间的需求减少，导致房地产价值暴跌。利率的急剧上升进一步削弱了写字楼价值以及更广泛的商业地产领域。
公园大道塔楼于2014年以7.5亿美元的价格售予黑石集团，高于SL Green的收购价格。DAVE COLE/华尔街日报
但随着美联储开始降息，房地产市场显露出复苏的迹象。在纽约尤其如此，那里的供需趋势对房东有利。今年上半年，投资者购买了价值35亿美元的曼哈顿写字楼，而2024年同期为23亿美元。
销售市场反弹的另一个原因是：根据MSCI指数，纽约写字楼价格较疫情前峰值下跌了45%。
MSCI研究执行董事Jim Costello表示：“这样的折扣足以让一些买家和卖家重新聚到一起。”
写字楼价格已经企稳，租赁活动正在加速。但销售价格仍然远低于峰值水平。黑石集团在2014年购买了公园大道塔楼，当时的价格接近最高点，为7.5亿美元，比SL Green的收购价格高出约2000万美元。
预计SL Green也将于周三宣布，已将其在曼哈顿范德比尔特一号的标志性开发项目中5%的股份出售给日本的森大厦，该价格对整栋建筑的估值为47亿美元。森大厦去年年底以相同的估值购买了该大楼11%的股份。SL Green仍然拥有该物业55%的股份。
原文链接： https://www.wsj.com/real-estate/commercial/sl-green-is-buying-nycs-park-avenue-tower-in-one-of-the-years-biggest-deals-15a9eda6?mod=economy_lead_story
