利率周四达到 6.38%，大约在一个月前，利率曾多年来首次跌破 6%。
抵押贷款利率连续第四周上涨，达到自去年九月以来的最高水平，这种急剧逆转可能会给重要的春季购房季节带来寒意。
房地美周四表示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.38%，高于上周的6.22%。
抵押贷款利率在二月底跌破6%，为2022年以来的首次，但此后一路飙升。伊朗战争以及随之而来的油价上涨，刺激了人们对美联储将长期维持短期利率在高位的预期。
对于房地产市场来说，这个时机再糟糕不过了。由于高房价和高抵押贷款利率，房地产市场已经停滞了三年。三月份通常标志着一年中最繁忙的房屋销售期的开始。许多家庭希望在春天买卖房屋，以便在夏天搬家。
“这给消费者带来了压力，”房屋建筑商KB Home的首席执行官罗伯特·麦吉布尼在本周的财报电话会议上表示。他说，中东冲突正在打击本已低迷的消费者信心。“过去几周比我们希望看到的或通常这个时候获得的要疲软一些。”
住宅房地产行业原本乐观地认为，进入2026年，这个被冻结的市场可能会解冻。
随着抵押贷款利率的上升，住房负担能力再次恶化。图片来源：DAVID PAUL MORRIS/彭博新闻社
抵押贷款利率此前已从近期高点回落，房价涨幅也明显放缓。在全国许多地区，购房者有充足的选择，并且可以协商降价。2月份，随着利率下降，二手房销量有所上升。据 Zillow 称，2 月份的购房负担能力是自 2022 年 8 月以来最好的。
但随着抵押贷款利率的上升，负担能力再次恶化，利率上涨的速度可能吓退了一些购房者。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周房屋购买的抵押贷款申请较前一周下降了 5%。
美国银行消费者贷款主管 Matt Vernon 在谈到抵押贷款利率时表示：“通常，你不会在一两周内看到半个百分点的跳跃。利率变动如此之快——买家的反应肯定是喜忧参半。”
弗吉尼亚州北部的一位房地产经纪人 Jon Granlund 将今年与 2025 年进行了比较，当时特朗普总统推出大范围关税，消费者担心高价格和失业，春季房地产市场因此脱轨。
2026 年初，“我真的觉得随着利率下降，市场上积压了大量的需求和供应，”他说。“但情况并非如此。”
随着利率再次上涨，他预计买家会很谨慎：“我认为会有很多人持观望态度。”
利率仍然低于一年前的水平，当时为6.65%。Vernon表示，许多因新工作或新生儿等生活事件而搬家的买家仍在市场上，其中一些人正在寻找更便宜的房屋或考虑采用浮动利率抵押贷款，以降低他们的月供。
Jordan Schwartz和他的妻子一直在芝加哥郊区寻找他们的第一套住房，已经大约两年了。但他表示，理想的房屋销售速度很快，而且他们不愿意在房价和抵押贷款利率如此之高的情况下购买。
本月，这对夫妇签署了一份为期三年的租房合同，租了一栋能给他们提供更多空间的房子。
“感觉很棒，因为我们为我们的家庭找到了一个好地方，”Schwartz说。他们仍然计划买房，但“我们会等待市场稍微调整一下”，他说。
Redfin在三月初进行的一项调查发现，由于战争，25%的美国人计划推迟或取消购买房屋或汽车等大宗商品，但大多数受访者表示战争没有影响他们的购买计划。
目前一些已签订房屋购买合同的买家已经锁定了较低水平的抵押贷款利率，因此对房屋销售的任何影响可能不会立即显现。
Zillow首席经济学家Mischa Fisher表示，如果较高的抵押贷款利率只持续几周或几个月，买家可能会推迟购买，但在夏季或秋季重新进入市场。但如果利率保持在目前的水平直到秋季，买家可能会放弃直到明年。
“这不会让市场崩溃，”他谈到最近抵押贷款利率的上涨时说。但他补充说，“这种情况再持续一个月和再持续六个月之间存在非常显著的差异。”
Breno Donatti和Jeanette Vecchione-Donatti于2024年将他们在佛罗里达州那不勒斯的三居室房屋上市出售。尽管两次降价，他们还没有收到任何报价。他们正在考虑将房子出租六个月，看看市场是否有所改善。
“抵押贷款利率起着巨大的作用。它对每月还款额产生了巨大的影响，”Donatti说。“我认为这在很大程度上影响了人们。”
原文链接： https://www.wsj.com/economy/housing/mortgage-rates-rise-for-fourth-straight-week-e8bdd447?mod=economy_lead_story
