鞋盒房屋是出生率下降的一个因素，分析人士警告。
日本的房屋面积在1960年代开始扩大，并在2000年代达到顶峰， 根据每五年进行一次的政府调查。 （照片由浦田幸之助提供）
东京——日本的房屋正在变得越来越小，平均面积降至30年来的最低水平。根据最新的政府调查（于2023年进行），每户的总面积约为92平方米，比2003年峰值年减少了3平方米。
缩小的主要原因之一是建筑成本上升。建筑商正在设计较小的房屋，以降低标价并维持利润空间，这相当于一种“隐性加价”。分析师警告说，如果房屋过于狭小，年轻人可能会犹豫结婚和生孩子。
根据内阁府每五年进行一次的住房和土地调查，自1960年代起，日本的房屋面积有所扩大，直到2000年代达到顶峰。在过去五年中，缩小的趋势变得明显。
与2018年的调查相比，单户住宅和多住户单位（包括公寓和出租公寓）的平均面积有所减少。尤其是多住户单位在最新调查中的平均面积约为50平方米，低于政府定义的适合两个成年人在城市地区“舒适居住生活”的55平方米。
“我们感觉快窒息了，但又没有其他选择，”一位50多岁的女性说，她和丈夫住在一套仅约30平方米的出租房里。夫妇俩曾考虑搬家，但负担不起买房，甚至租不起更大的住所。
由国土交通省发布的《建筑开工统计调查》显示，自2024年初以来，日本的房屋面积进一步缩小。
“成本加成定价是房屋变小的最大原因，”房地产经济研究所首席研究员松田忠志说。
对宽敞住宅的需求正在减少。原因之一是国家统计局的普查显示，单人家庭现在占总数的38%，比截至2020年的五年期间增加了3.5个百分点。但即使是在独居者中，“很多人觉得他们的家由于储存和其他原因太小，”松田说。“在许多情况下，人们忍受着为了供应商自身需求而缩小的居住空间。”
与此同时，建筑成本在近年来急剧上升。基础设施部计算的建筑成本折算指数目前比2015财年的基准年高出约30%。热门住宅区的土地价格也在上涨。
“如果将更高的成本直接转嫁给买家，住房需求不会持续，因为价格会过高，”房地产研究专家东京Kantei的首席分析师高桥正幸说。“通过缩小房屋面积来控制标价的举措有所增加。”
在食品和其他市场上，维持价格的同时缩小产品尺寸的做法引起了关注。这种“隐形涨价”现象在住房市场上也在发生。
“在公寓中，入口和其他公共区域使用廉价材料的现象很明显，公寓的面积也在缩小，”公寓资产管理公司总裁藤上弘和说。
定制住房的需求急剧下降，这类住房通常更昂贵且更宽敞。从去年到今年9月，定制住宅的开工量连续近三年同比下降。“能够负担得起大型定制住宅的人数减少了，富裕人群比以前更倾向于选择城市中心的公寓，而不是郊区的独栋住宅，”高桥说。
原文链接：https://asia.nikkei.com/Economy/Japan-residences-shrink-to-their-smallest-in-30-years
近期趋势使年轻人更难进入住房市场。随着COVID-19的严重性减弱，工人们不得不返回办公室。虽然良好的交通便利性是寻找住房的关键因素，尤其对于工作夫妇而言，但在便利的地点找到宽敞的单元却很困难。
“我们正在考虑购买一套宽敞的公寓，但无法负担新的。即使是二手公寓，根据地点的不同也超出了我们的承受范围，”一位居住在东京西南部横滨的30多岁女性说。目前，她和丈夫住在一套约50平方米的两居室公寓。虽然这对夫妻想要搬入更大的家，但他们之间有分歧需要解决：她希望即使在郊区也能找到一个便宜的单元，而他则认为新家是一项资产，因此强调地点和品牌的重要性。
人们可能不愿在没有提供稳定性的住所的情况下组建家庭。藤上表示，小型住宅“最终可能迫使夫妻放弃他们想要的孩子数量，并加剧出生率下降。”
仅通过住房政策很难打破小型住宅的趋势。“在高速增长的时代，房价上涨。但工资也在增加，获得比以前更大住房的人数也在增加，”高桥说。“稳定的实际工资增长是扭转当前局面的关键。”
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